【土地使用证和房产证的区别】1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书 。
2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书 。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证 。
3、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利 。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等 。如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押 ， 买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理 。
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