独栋别墅交易税费按照非普通住宅标准进行税费缴纳，需要缴纳的税种包括个税、契税及营业税 。契税是在土地、房屋权属发生转移的时候 ， 向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税 。因此，别墅也是需要缴纳契税的 ， 契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的 。
【别墅按什么标准交契税】按照相关的法律规定 ， 契税的纳税义务的发生时间 ， 为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天 ， 或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天 。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳 。在实际操作中，有的开发商则表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税 。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时 ， 会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房 。
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