根据我国相关法律规定，即使是作为房屋出租者的房东 ， 也不能任意终止合同 。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定 。如合同经双方协商一致，明确约定了终止的事由，且该事由符合法律规定 ， 则可依法终止 。否则，房东不得随意终止该合同 。
法律依据：
【房东什么情况下有权终止合同】《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。”
《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。”
《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
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