【卖房子怎么签订房屋合同】
卖房子签订房屋合同流程如下：
1、甲乙丙三方确定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否为无法上市交易的类型 。房子有租户需要租户出具放弃优先承购的证明 ， 有共有人需要提供《共有人同意出售声明》并且携带证件到场 ， 无法到场需要受托人提供《委托书》以及委托人证件代理签字 。
2、双方或者三方敲定房子成交价格，定金数额以及给付方式 。一般定金分两种：定金交付甲方，后期不收回；定金交付甲方，后期办理房屋贷款时存入乙方首付款账户当做乙方首付使用 。同时，双方或者三方约定 ， 购房方式（贷款，全款） 。何时打印房地产买卖协议，何时办理贷款以及存首付，何时过户，以及交付房屋 。
3、双方或者三方过户后多长时间甲方腾房，同时甲方应结清过户前的水电暖气物业费燃气等费用，约定各方违约责任赔付方式 。
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