第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款 ， 婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的 ， 除非夫妻双方另有协议约定 ， 否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下 ， 则就属于夫妻共同财产了 。
第二，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷 ， 房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务 。婚后共同还贷款项及房屋增值部分 ， 由甲方给予女方补偿 。
【法律依据】：
《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
【婚前买房算谁的】（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产 。
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