小产权房属于无契证的房产，属于不被国家认可产权的房屋 。
《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 。
【如何买小产权房才有效】第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件 。附生效条件的合同 ， 自条件成就时生效 。附解除条件的合同，自条件成就时失效 。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的 ， 视为条件不成就 。
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