满足以下条件可以退房：双方只签订定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同未实际履行双方协商一致，可以退房；已签订合同已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房 。
引用法规：《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用 。
第五百八十二条【满足什么条件才能退房呢】履行不符合约定的 ， 应当按照当事人的约定承担违约责任 。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大?。梢院侠硌≡袂肭蠖苑匠械Ｐ蘩怼⒅刈鳌⒏弧⑼嘶酢⒓跎偌劭罨蛘弑ǔ甑任ピ荚鹑?。
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