【公寓楼是商业房产吗】
公寓楼包含商用性质，还有住宅性质，说明如下：
公寓：公共寓所 ， 分为商业公寓和职工公寓 。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑 ， 经济实用 。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用 。
相关说明：
商业公寓与住宅公寓区别如下：
1、用途不同 。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户 ， 但不能注册办公场所 。
2、使用年限不同 。商业期限是40年，住宅期限则是50年 。
3、使用成本不同 。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收?。欢≌灾实墓⑵跛鞍凑?.5%收?。?水电费按民用标准收取 。
4、商业价值不同 。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米 。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产 ， 前者的评估价要比后者高得多 。
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