一般是诉讼到人民法院解决 。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任 。
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起 ， 获得最大限度的法律支持 。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少 。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商 。因为退房以后，购房者拿不到购房款 ， 只能拿到收据或欠条 。
购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系 。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产 ， 其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款，特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权 。
【房子备案了开发商跑了怎么办】4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致 。
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