有双方的签字的合同有法律效益 。
租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的 ， 自双方当事人签字或者盖章时合同成立 。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立 。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
【租房合同只签名生效吗】根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
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