商住写字楼既可以住人 ， 又可以办公的写字楼 。商住写字楼的使用性质为商、住两用 ， 商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定 ， 综合土地的使用权年限为50年 。不是民用水电，而是商业用水电，商住写字楼楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格 。并且不可入户 。
扩展资料：商住写字楼的利弊：
【商住写字楼是什么意思】商住写字楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用 ， 楼上为住宅，底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润 。但是 ， 商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响 。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，影响楼上居民生活，容易引发纠纷 。
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