1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同 。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的 。
2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任 。
按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了 。不过 ， 根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效 。
【法律依据】
根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
【无购房资格能签合同吗】(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
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