如果是开发商的原因能退 ， 直接找开发商要即可，但是如果是购房者自己的原因 ， 那就不能退了 ， 而若是不可归责于开发商或购房者的原因，开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的 。
1、开发商的原因能退 。
如果购房者想要退房，原因在于开发商，比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，这种情况下 ， 购房者是有合理的理由申请退定金的 。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回 。但如果开发商违反了定金协议的规定 ， 那开发商就需要承担违约责任了 。
【恒房通怎么退定金】2、购房者自己的原因不能退 。
根据担保法中的规定来看 ， 开发商违约，则由开发商承担违约责任，但如果是购房者处于自身的原因不想买房了 ， 并且开发商方面没有任何责任 。这种情况下，购房者箱套退定金可就不是那么容易的了 。原则上来说，这种情况下，购房者是无权要求开发商返还定金的 ， 实际上，购房者也可以私下找开发商协商一下，争取挽回一些损失 。
3、不可归责于开发商或购房者的原因 。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力，面对不可抗力这种情况，开发商和购房者都无能为力 。商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的 。
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