房地产开发贷是按整个项目计算 ， 开发贷一般是按建设进度提款，按销售进度还款 。开发贷一般是封闭管理的 ， 专款专用支付给乙方单位，比如建设成本、物料成本 。销售回款也是封闭管理，并优先逐笔还款给银行 。
【房地产开发贷按整个项目还是按栋】但是有些银行和开发商关系较好，会默认开发商可以在抵押物足值的前提下挪用部分销售款，只按照销售进度约束还款进度，比如：销售进度达到40%须偿还40%贷款，销售进度达到70%须偿清全部本息 。对于可能滞销的项目，要尽量和银行商谈每年最低还款额，尽可能延缓偿还至贷款到期日，前一两年每年只做象征性偿还，减少股东资金占用 。
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