咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目
涉及的集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
为了加快推进全区棚户区改造工作,切实维护被征收人的合法权益，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》等法律法规和相关文件要求，结合项目实际，制定本方案 。
一、征收范围
东起新兴北路西道沿，南起毕塬路北道沿，西至十一公司加油站，北至福林海棠苑、三丰四季阳光、华宇盛景园及干休所南界墙以南范围集体土地上的房屋以及附属物,具体征收范围以规划定点批文限定为准 。
二、征收房屋等级、面积确定
房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次 。
(一)砖混结构房屋根据建筑结构分为三个等级
1.一级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件符合现行结构规范要求 。
2.二级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求 。
3.三级砖混结构房屋标准为砖墙承重，无圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求 。
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1.一级砖木结构房屋标准为全砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 砖外墙，砖或水泥地面、一玻一纱松木门窗，木板、纤维板或席纸顶棚,瓦屋面 。
2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重，木屋架，松木和杂木檀椽，240 砖外墙，砖或水泥地面 ， 杂木或松木门窗，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面 。
(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重 ， 木屋架、松木檀椽，土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面 ， 门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面 。
2.二级砖土木结构房屋标准为砖基 ， 土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架、松木和杂木檀椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面 ， 松杂木门窗，席纸顶棚 。
(四）简易房屋根据建筑结构为两个等级
1.一级简易房屋标准为 240 砖墙，砖地面 ， 有檩条 ， 石棉瓦屋面 。
2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙 ， 有檩条 ， 石棉瓦屋面 。房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定 。
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1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则 。宅基地原则上实行一户一院 。对于一户多院的，只认定一院，其余不予认定 。
【咸阳渭城房屋征收实施方案】2.认定的有效宅基地上，一、二层的建筑面积属有效建筑面积 。
三、征收房屋补偿标准
?。ㄒ唬┯行Ыㄖ婊课葑酆喜固?420 元/㎡（全家非农业户口的不享受综合补贴) 。
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1.砖混一级房屋为 430 元/㎡；二级房屋为 390 元/㎡；三级房屋为 350 元/㎡ 。
2.砖木结构一级房屋为 370 元/㎡；二级房屋为 330 元/㎡ 。
3.砖土木结构一级房屋为 280 元/㎡；二级房屋为 260 元/㎡ 。
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