（1）抵押房产可以贷款吗【抵押房产可以贷款吗】抵押房产是可以贷款的，因为房产是具有一定的现金价值的，是可以贷款的 ， 但是银行还会衡量很多其他因素 ， 来决定是否给你放贷 。
银行会不会给你放贷有很多的影响因素，包括：申请贷款人的信用记录，信用记录良好才可以申请；申请贷款人的还款能力，还款能力比较强银行会给你放贷；申请贷款人还要有可靠的还款来源 ， 稳定的工作等 。
（2）商业房产可以加名字吗商业房产可以加名字 。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
1、房屋有贷款尚未还清 。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字 ， 都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字 。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款 。
2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可 。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可 。
因此 ， 在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人 ， 原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权 ， 转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人 。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与 。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式 ， 要视情况而定 。
（3）开发商被抵押的房产可以买吗1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况 。
2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人 ， 否则，其转让行为无效 。在此情况下 ， 购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失 。
3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失 。
4、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押 ， 因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押 。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失 。
（4）商业性房产可以提公积金吗国家《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的 。
因为商业性质的房产土地性质本身是商业，不存在上户口的说法 。所以购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制 。
扩展资料：购房公积金提取流程：
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