注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段 。过户指导价是缴税的最低基准价 ， 网签价不能低于过户指导价 ， 否则就按过户指导价交税 。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的 ， 市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商 ， 在合同中写清楚就行 。
3、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍 。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子 。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税 。不过，房东也不是傻子 ， 肯定不会吃亏 ， 所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了 。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 ， 这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证 ， 如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2% 。
实际交个税时 ， 购房者可以二选一，哪种省钱用哪种 。
以100万的二手房过户费为例：
房主满五唯一的住宅
这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1% ， 即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元 。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上 ， 费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元 ， 90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元 。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说 ， 但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱 。不过 ， 中介费是可以谈的 ， 在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折 。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右 。
5、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定 。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付 。
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