【要离婚了，分房子，离婚怎么分】
1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割 。
2、双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用 。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿 。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方 。在双方条件等同的情况下 ， 应照顾女方 。
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