【抵押贷款要注意抵押物的哪些情况】
1、抵押物的保值性和变现性 。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物 。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化 ， 防止抵押物被恶意变卖或转移 。
2、抵押物的权属证明的真实性 。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作 。
3、做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值 。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保 。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要 。
4、督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限 。
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