一般按以下情况分别处理：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时 ， 先协商处理；协商不成的，由法院判决 。
2、婚前一方首付且登记在其一方名下 ， 婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产；至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿 。
【法律依据】
【合同离婚按揭房产如何分割 合同离婚按揭房产如何分割的】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
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