【买房贷款保证金是由开发商来交还是业主来交】
1、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务 。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称 。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要 ， 促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累 。卖方可以一次性获得房子的全款，因为买家是和银行签订的贷款合同 。
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