1、功能不同 。前者只有居住功能 ， 后者则是商住两用 。
2、使用年限不同 。前者的产权时间为70年，而后者的只有40年左右 。
3、购买限制不同 。前者要受到户籍限制，而后者没有这方面的限制 。
【商品房跟公寓房有什么区别 商品房跟公寓房有什么区别呢】4、户型不同 。前者的户型多，而后者基本为复式或是两居室 。
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