(1)什么叫房改房房改房是否可以买卖【什么叫房改房房改房是否可以买卖】房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。
房改房是可以买卖的，但不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售 。
购买房改房时要慎重 。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证 ， 这样才可以上市交易 。
【法律依据】
根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定 ， 城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售 。
职工购买公有住房要坚持自愿的原则 ， 新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户 。
(2)房改房继承流程是什么1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格 。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书 。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件 。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明 。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图 ， 以便办理产权登记手续 。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后 ， 办案人员将收件立案受理，并核发回执 。待一切资料审核后 ， 即发放已更改权属人的房产证明 。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等 。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 。
(3)买房改房有风险吗1、买房改房有风险 。
2、由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性 。不过只要确认房子的产权证明就能过户 ， 风险性也就降低了 。
3、购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实 ， 以免上当 。
(4)房改房土地使用权归谁房改房土地使用权是归属于房产证上面载明的所有权人，同时是土地使用权人 。但同时产权是属于国家和购买者共同拥有房屋的失地使用权 。产权中的土地产权部分实际仍然属于国家 。房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家 。房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房 。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费 。因而 ， 房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家 ， 购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分) 。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑 ， 国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠 。这时的交易是不完全的市场交易 。当居民出售住房时，情况就出现了变化 ， 二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的 。
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