商业房屋网签和住宅网签的性质是一样的，但两者签订的买卖合同是不一样的，网签的性质是保障购房者的利益，防止一房多卖 。
购房网签合同的作用：
1、网签后业主资质经核实会更加可信 ， 盘源信息也更加可靠 。
2、网签之后，交易将会更加透明 。
【商业和住宅网签合同一样吗？ 商业和住宅网签合同一样吗安全吗】3、交易过程中的资金将会更加安全 。
【法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
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