一，商住房与住宅房的区别商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作为住房，但产权为同一人的住房 。
它与纯住宅的区别主要体现在四个方面：
1、使用年限的不同 。商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用 。
2、办理入户手续的不同 。普通住房可以解决户口问题 ， 而商住房不可以解决户口问题 。
3、水电费用的缴纳问题不同 。商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨 。
4、居住环境不同 。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较 。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住 。
二，商住房的优点有哪些1、不限购：商住房最大的优势就是不限购了，这点是很多消费者们都会选择它的理由 。在限购城市的购房者无需要考虑到自身的购房资格，同时商住房也不会占用到购房的名额，不受首套房的约束 。
2、面积小总价低：商住房的单价往往是并不便宜的，甚至有时还会比同项目的单价略高一些，但由于单套的面积较?。?总价就会低很多，非常的适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住 。
3、作用灵活：商住房户型的设计相对灵活，在装修时改造设计的空间会很大 ， 加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都会更宽 。
综上所述我们可以了解到商住房的优点，商住房还是非常不错的一种类型的房子 ， 具有着一定的优势，所以大家买房时不必过于纠结 。
三 ， 商住房产权到期怎么办商住房产权到期后自动续期即可 。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期 。
【商住房与住宅房的区别】关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法 。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续 。
我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况 。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制 ， 只有国家和集体才能成为土地所有权的主体 。
住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利 。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋 ， 这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题 。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权 。
实际上 ， 现在的商品房的土地使用年限很少有70年的 。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了 。
四，商住房多久能卖商住房跟其他商品房一样 ， 有房产证，没有贷款就可以卖出，但是否容易卖出就看实际情况了 。并没有规定必须多少年后才能出售 。“商住房”是一个很微妙的概念 ， 在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售 。不只北京 ， 上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子 。
与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期、不能落户、首付高、贷款年限少、水电气费贵，税高 。
2017年3月26日后为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策 。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性 。
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