房价受什么因素影响 房价受什么因素影响最大

【房价受什么因素影响 房价受什么因素影响最大】

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1、政策影响:房地产市场受房产政策的影响很大 , 政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响 。
2、城市规划:每个时期城市规划的重点都不一样,城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,这对于房价影响也比较大 。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的 。那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨 。
3、经济因素:经济因素包括的内容比较多,如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用 。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用 , 增加房产交易量,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣 。
4、社会因素:社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等,比如人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调 。现在的离婚率越来越高 , 再婚的家庭越来越多,这样一来家庭户数也就增加了 , 从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素 。

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