1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1-2年后才为办理房产证 。因此，在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证 ， 一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任 。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等 。
2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议 。就算在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚 。因此，为了老百姓自身的利益着想 ， 在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小等，这样对自己更有利 。
3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后 ， 买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了 。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题 。因此 ， 在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法 。
【买房签合同时需要注意哪些事项】4、关于退房的责任：一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种 。因此，在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的 。这样对交易双方都是负责任的 。
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