【房贷怎么算的 房贷怎么算的利息怎么算】房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率 。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围） 。
房贷的影响因素有如下几个：
1、贷款金额 。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少 。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系） 。
2、基准利率 。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的 。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9 。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率 。
3、贷款年限 。贷款年限越长 ， 基准利率越少，月供越少 。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年 。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁 。
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