能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟你的收入标准等条件有关系 。
1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短 。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年 。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越?。竦玫拇钇谙拊匠?。
【房贷能贷多少年 房贷能贷多少年怎么算】2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒 。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的 。如果购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限 。若是新房，就少了房贷的考虑 。
3、房贷的还款能力 。还款能力越强，贷款期限越短 。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款 。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力 。
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