怎么查自己房贷还剩多少如何查房贷还剩多少贷款 _云知道

很多购房者比较关心的一个问题就是，房贷利息是如何来计算的。虽然银行贷款时会直接给出需要归还的利息，但是却没有说明这些利息是通过什么方式计算出来的。那么小编就分享一个简单易懂的房贷计算方法，直接套用就可以了。

房贷利息影响因素首先需要知道影响房贷利息的必要四个因素是贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。
贷款本金指的就是房贷金额，即购房总金额减去首付的那一部分。
贷款期限就是偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年。贷款期限越长，利息就越高。
贷款利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定。而一般来说，贷款期限都是在，所以都是只算5年以上贷款利率的。
公积金贷款利率全国统一执行， 5年以上为3.25% 。商业贷款利率会有个基准数，5年期限
还款方式会分为等额本息以及等额本金两种，而前者产生总利息比后者多，但是月供每期都是相同的。

房贷利息计算公式等额本息
月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
因为是要计算所需要还款额而不是单纯利息是多少，所以需要求出月利率贷款总期数次方值。公式中n表示贷款总期数，例如20年就是240期，符号^表示求一个值次方。
该公式计算完毕之后得到的就是，等额本息还款方式下每月需要还款金额。之后需要将其乘以贷款期数再减去本金，那么所得到的的就是房贷总利息了。
这是因为等额本息还款，每月归还金额是本金逐渐增加，利息逐渐减少的。例如贷款70万元、利率4.35%、期限是30年。那么总利息为54.7万元，每月还款3464.10元。

等额本金
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
等额本金计算公式就比较简单了，因为它是按照剩余本金来计算每月利息是多少的。每月归还本金不变，利息减少，所以该还款方式下月供是逐期减少的。
还是一样用上面示例之中的房贷数据，可以得到总利息为45.3万元，第一期应还金额为4452.78元。相比于等额本息还款方式来说，总利息利息减少了10万元。