载体的意思 载体的意思是什么( 二 )

图片来源:每经采访人员 张文瑜 摄
民营孵化平台通常考虑以盈利为主,因此在企业入驻条件设置上比较宽松 。在一些孵化基地的入驻墙上,粉巷财经看到入驻的企业不分赛道和规模 , 各行各业均在其中 。
从本质上看,将办公面积切割出租跟传统写字楼运营的差别并不大,只是换了一种形式而已 。
场地合作一般是场地产权方和官方进行合作创建的创业孵化基地,例如走访的创途秦智汇和创途在线,便是由陕西省科技资源统筹中心和西安高新区创业园发展中心联合共建的,算是自运营的孵化平台 。
粉巷财经了解到 , 此类孵化平台企业入驻的审核条件比较严格,例如创途秦智汇入驻的企业为科技或科技相关型企业 , 且入驻后的两年内企业也需要有明显的成长才能够继续入驻 。
空置率较高 粉巷财经以租房者的身份走访了以上几个创新创业载体,在走访中,我们发现了目前高新区创业孵化平台的一个问题——坐不满 。
根据走访结果来看,4家民营孵化平台均有空置工位,有的平台空置率甚至超过了30%,问及空置原因时,其负责人对粉巷财经表示:“因为初创企业的抗压能力不高 , 疫情导致许多企业倒闭,所以才会存在空置的现象 。”
相比民营孵化平台,创途秦智汇和创途在线等自运营平台的入驻表现相对较好,空置工位并不多 。粉巷财经猜测,这也和收费的标准有莫大的关系 。
据了解,创途秦智汇的开放工位的价格,在350元至400元一个工位一个月,根据入驻的人数择定价位;创途在线的价格为450元至550元一个工位一个月,价格区别在于工位设施的配备上 。
而转向民营平台 , 车库咖啡和1896创客空间的开放工位并不多,以独立办公间为主,前者一个能够容纳8人的办公间收费标准是3500元/月,后者的整个办公室8500元/月;3W COFFLCE的开放工位是699元/月,独立办公间的工位是799元/月;联才工坊的独立办公间的工位价格是700元/月 , 开放式的则为640元/月 。
图片来源:每经采访人员 张文瑜 摄
能够看出 , 相较于官方的孵化平台,一些民营孵化平台的收费并不低,这是其空置的主要原因,而孵化基地空置率高除了费用标准比较高以外,孵化机构的整合能力以及服务质量也是导致空置的因素之一 。
粉巷财经在走访中了解到 , 入驻企业能够享受到的服务看起来琳琅满目,实际上无偿的服务政策申报、公司落地、合同拟定等基本项,像企业真正需要的纳税、代账、融资等服务也是拉线第三方或进行有偿代理 。
根据调查结果来看 , 一些有偿代理服务会根据企业规模收取几百到几千不等服务费用 。此外,普通企业入驻孵化平台并无相关的入驻优惠以及补贴,除非企业涉及的领域或者规模到达一定标准才可以自行申报一些补贴,但与是否入驻的关系并不大 。
不难看出,民营创业孵化平台更侧重于租用场地等收入 。从商业逻辑上看,该模式并没有太大问题 。但核心问题是,创新创业孵化基地内核在于,培育,支持和孵化创业企业,是做优地方创新创业环境的重要工具,如果最终走向收租,显然是背离类似平台的初衷的 。
难逃商业化【载体的意思 载体的意思是什么】对此 , 粉巷财经也问及走访的两家自营孵化平台的成本转嫁给创业企业的问题,他们表示:“做孵化平台不是为了盈利,成本是包不住的 。”

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