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商品房是什么

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(一)商品房是什么商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。商品房又称“大产权房” 。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年 。
(二)出让市场化商品房是什么意思【商品房是什么】就是出卖市场化商品房 。所谓市场化商品房就是有开发商专门建造的用于买卖的住房，这样的住房必须具备产权证和土地证，也可以进行上市交易 。这些住房大部分是用来当做居民楼来买卖的，也有一部分被当做商业楼盘来出售 。由于买卖的目的，所以此类房屋配套设备较为齐全 。现在存在很多自有房屋的建造情况，但是值得注意的是，这类房屋并不属于我们这里所说的市场化商品房 。
(三)出让市场化商品房是什么意思出让市场化商品房的意思就是出卖出售市场化商品房 。市场化商品房是指开发商建设并用于出售的房子，只要他们取得了合法证件 ， 土地证和房产证，就能够在市场上进行交易，这种类型的房子称为市场化商品房 。例如常见的办公楼、餐厅、酒店等都是市场化商品房 。市场化商品房是由开发商进行统一设计和施工，批量完成的房屋 。一般是用作居民楼 ， 但也有专门的商业楼等 。这类房子有配套齐全的设施，包括水电、停车位以及绿化服务等 。但市场化商品房的价格、成本、税金与环境等相关因素有很大的关联 。需要注意，如果是自己建造或参与建造以及委托建造的房子，一般不属于商品房 。
(四)商品房是什么意思商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代 ， 它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。商品房又称"大产权房" 。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于"小产权房" 。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。

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