①房子延期交房可以退房吗1、延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限 。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。
2、一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
3、根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的 ， 对方可以解除合同 。
4、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对"合理期限"进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。
5、该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭 。
②签了认购书可以退房吗签了认购书是可以退房的 ， 首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 ， 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等 。其次 ， 如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任 。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金 。
③开发商延期交房可以退房吗如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力，属于不可抗力因素的，必须由法院，政府等职权部门认定，并通过法律约定 。如果确实出现了因地震影响延期交房，需要有关权利部门裁定后才能认定，而不是由开发商口头约定，业主可以要求开发商出具有关权利部门的裁定报告 ， 经过权威部门裁定的才能不追究违约责任，不然购房者依然可以利用法律武器来维护自己的合法权益 。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力因素或者因为材料 ， 工期等原因不能履行合同的，应当及时通知对方 ， 以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明 ， 如果开发商不能出具有关权利部门裁定公告，业主可以依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金 。
④买受人可以退房的情形有哪些买受人可以退房的情形有：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房 。
3、按揭不能，买受人有权退房 。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房 。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房 。
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