房产证性质是商业的不能改住宅 。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度 。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策 。商业用途的房屋的租赁从事生产 。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人 。
房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：
1、租金标准不同 。住宅用房与普通住房租赁双方必须执行 。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格 。
2、修缮责任不同 。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任 。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定 。
【房产性质商业能改成住宅吗？ 房产性质商业能改成住宅吗合法吗】3、违约责任不同 。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，商业用房出租人有权终止合同，收回房屋 。商业用房的租赁无此规定，只要商业用房承租人按时交纳租金 ， 是否闲置不用，属于商业用房承租人的权利 。
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