西安二手房个人住房公积金贷款指南
第一章 总则
第一条 为规范我市二手房个人住房公积金贷款业务操作，根据《西安住房公积金管理条例》、《西安市个人住房公积金贷款管理办法》等相关规定，制定本操作规程 。
第二条 本操作规程所指西安二手房个人住房公积金贷款(以下称“二手房贷款”)，是西安住房公积金管理中心(以下称“公积金中心”)委托商业银行(以下称“受委托银行”)向在本市行政区域内房地产二级交易市场上购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房的借款人发放的住房公积金贷款 。
第三条 公积金中心负责二手房贷款的审批和管理;受委托银行根据公积金中心规定，受理二手房贷款的咨询、申请、办理及贷款发放与回收等业务;担保机构负责二手房贷款担保，及房屋抵押登记、不良贷款催收和代偿等业务 。
第二章 贷款对象和条件
第四条 二手房贷款对象
按规定连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存职工，在西安市行政区域内房地产二级交易市场购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房时，可申请办理二手房贷款 。
第五条 申请二手房贷款应具备条件
(一)申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定 。
(二)申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;
(三)申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易;
(四)借款人(在西安市城六区购买二手房的)须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金;
(五)借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务;
(六)借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保;
(七)借款人(在西安市城六区购买二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下,
(八)法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件 。
第三章 贷款额度、利率和期限
第六条 贷款额度
贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额 。借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元(含)的按以下公式计算 。如配偶住房公积金缴存不正常(非连续足额缴存满6个月、断交90天以上或封存)的，配偶公积金部分不参与计算 。
贷款额度=(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
缴存时间系数详见下表：
(1)余额合计不足5000元，贷款额度不超过25万元;
(2)余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元;
(3)余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元 。
同时借款人月还款金额不得超过借款人及其配偶缴存基数和的50% 。借款人配偶未缴存住房公积金的按其月收入金额计算，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明 。
首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%，使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144㎡(含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不超过房屋总价的70% 。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准 。
推荐阅读
- 西安公积金贷款期限变更怎么办理
- 东莞翻造自住房提取公积金要什么材料？
- 东莞大修自住房提取公积金要什么资料？
- 西安省内公积金异地贷款办理指南
- 东莞退休提取公积金需要什么
- 西安住房公积金管理中心和分处地址
- 西安公积金异地贷款流程简化通知
- 西安住房公积金异地贷款指南
- 东莞公积金租房提取要什么材料？
- 西安住房公积金全额提取条件