![铁路房产证可以买卖吗? 铁路房产证可以交易吗](/images/defaultpic.gif)
【铁路房产证可以买卖吗? 铁路房产证可以交易吗】
大部分铁路住房无房产证是事实 , 大部分铁路住房职工只有交款凭证,没有办房产证,有一定风险 。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移 。
铁路住房属于单位房产,不是商品房 。没有正规商品房房产证 , 不能上市交易买卖过户 。
需要买卖双方都属于该铁路职工,一起到铁路内部房产部门,办理住房更名过户,不对外单位职工办理 。
该住房不能抵押,不能上市交易买卖过户 。所属土地也是划拨或者集体性质土地,个人没有使用权 。
按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售 。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户 。
买卖过程中,房屋出售是不受保护的 。铁路一般只是将自己的划拨用地直接盖成了家属楼,并未办理出让手续(即未缴纳土地出让金)所以铁路所办的房本只是内部房管局的,并不是地方房产局所颁发的《房屋所有权证》,也就没有土地证,故不能在市场交易 。
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