张晓端表示，目前金融城已经有多家企业进入，结合未来供应预计会面临一定竞争压力 ， 但考虑到过往的操盘经验，此前鹏瑞深圳湾壹号项目已经展示出其在产品和运营方面的实力 。
深圳湾壹号是鹏瑞至今所打造更具代表的城市综合体，涵盖顶级公寓、总部办公、高端***等业态 。最被外界所熟知的是该项目的住宅及公寓部分 ， 吸引了包括恒大董事会主席许家印在内的一众富豪 。
被问及是否有打造广州版“深圳湾壹号”的计划时 ， 熟悉鹏瑞地产的人士并未予以否认 。
吴向东虚实
作为深圳本土房企，鹏瑞地产过去一直发展的项目仅有深圳湾壹号 。但据观点地产新媒体不完全统计，从2019年3月底以总价8.6亿元竞得珠海金湾区宅地以来，鹏瑞陆续在东莞、珠海、佛山公开市场获取土地，同时寻求通过旧改在深圳、佛山、东莞等地补强 。
以一线城市为例，2019年鹏瑞地产成为深圳盐田恩上村旧改实施主体，被称为在深圳首个住宅项目；今年4月，鹏瑞深圳光明光晟龙钻旧改专规获批 ， 8月拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块；8月，广州鹏创投资已介入番禺桥南南郊村旧改 。
显示，鹏瑞城市更新公司规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展打造成“中国城市更新领域的领先品牌” 。
让鹏瑞地产受更多人关注的，是它与华夏幸福联席董事长兼CEO吴向东之间的交集 。
今年3月底有消息称，吴向东或将撤至深圳房企鹏瑞，同时华夏幸福南方总部亦将 *** 予鹏瑞 。同时据媒体报道，与吴向东一同转战鹏瑞的，还有南方总部的原华润置地团队，大约有100多人 。
至6月10日 ， 华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司大股东变更为鹏瑞地产，并更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司 。经过此次收购 ， 鹏瑞获得了原华夏幸福南方总部旗下深圳、东莞等大约10个旧改项目 。
鹏瑞还招募了包括具备城市更新运作经验的赵荣等经理人，赵荣曾在华润置地华南大区担任副总经理 ， 后来跟随吴向东加入华夏幸福并担任高级副总裁 。至今工商信息仍显示，赵荣在鹏瑞(深圳)城市发展有限公司担任董事长职务 。
对于吴向东本人，市场传言则较为扑朔迷离 。按6月时的说法，吴向东尚未正式入职鹏瑞 ， 主要兼任徐航的顾问 。此后外界鲜有吴向东的动态更新 。
熟悉鹏瑞地产的人士对观点地产新媒体否认了吴向东已加盟的说法 。鹏瑞地产方面同样对此事予以否认 。
对于吴向东是否出任顾问事宜，鹏瑞地产方面表示 ， 以官方信息为准 。
从今年6月以来鹏瑞地产的扩张路径观察，虽无法寻觅吴向东 ， 但一些运作不可否认与他存在关联 。
6月18日，鹏瑞以17.38亿元竞得上海自贸区临港新片区顶尖科学家社区地块，在此之前两个月 ， 深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元，吴向东出席活动现场，他同时为世界顶尖科学家协会旗下上海科学集团的董事 。
而9月乃至11月在佛山、广州的大手笔拿地 ， 在鹏瑞地产过往发展历程中较为罕见 。实际上 ， 这两笔投资都容易让人联想起吴向东加盟，华夏幸福首次进入广州的场景 。
2020年 ， 华夏幸福以底价68.39亿元竞得广州荔湾区白鹅潭地块，项目规划了商业、精品***、办公楼等业态，涉及限高300米的地标建筑 。在此之前，华夏竞得的包括武汉116.25亿元地块，同样打造涵盖拿地、开发建设到运营管理全周期的商业综合体 。
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