近期房地产行业融资渠道趋紧 ， 在土地市场的投资力度大幅减弱，但这种形势下，个别房企仍保持了大体量拿地趋势 。
11月22日消息 ， 鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块 。按照出让要求 ， 该项目总投资额不低于160亿元 。
这也是继9月中旬以51.78亿元竞得佛山综合体项目以来，鹏瑞地产第二笔大规模投资，仅广佛两地已连续斥资逾百亿扩充土储 。
2021年鹏瑞地产被视为“黑马”般的存在，包括收购华夏幸福深圳城市更新公司资产，高调地在上海、佛山、广州接连布局 。此前鹏瑞甚至对外宣布，计划三年内拓展城市更新项目土地面积300-600万平方米 。
曾有分析认为，鹏瑞地产快速发展背后与吴向东的加入不无联系 。
今年4月 ， 市场传言吴向东与鹏瑞集团董事局主席徐航沟通出售华夏幸福南方总部项目事宜 ， 双方深入交谈后吴向东选择加盟 。亦有传言称，吴向东实际上是 *** 徐航的顾问 。
但此后半年，吴向东的去向鲜有被提及，他是否入职鹏瑞成谜 。熟悉鹏瑞地产的人士向观点地产新媒体否认了半年前的传言，强调吴向东并未在鹏瑞任职 。
广州复刻顶豪？
过往资料显示，鹏瑞地产并非之一次与广州市场产生交集 。比如2018年6月，鹏瑞地产透过子公司深圳市深恒达投资发展有限公司，以总价8.78亿元、配建900平方米竞得广州南沙万顷沙2018NJY-7地块，溢价率45% 。
不过 ， 根据广州公共资源交易公共服务平台2019年发布的一份招标公告 ， 2018NJY-7地块业主变成广州市瑞湾房地产开发有限公司，后者的受益所有人是南沙经济技术开发区管理委员会 。
在鹏瑞地产上，该公司于广州仅有的项目是“润府” 。观点地产新媒体了解，润府位于白云区 ， 实际上是华润联合鹏瑞打造的项目 ， “润府”是华润的高端住宅象征之一 。
从这个角度来说，11月22日以底价竞得的广州金融城东区商业地块，或许才会是鹏瑞地产在广州首个独立操盘的项目 。
天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块占地5.42万平方米 ， 计容建筑面积不大于27.09万平方米，挂牌起始价49.58亿元，折合楼面价1.83万元/平方米 。同时项目总投资额要求不低于160亿元，其中固定资产投资规模不低于130亿元 。
根据公告 ， 该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级***等综合体 。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米 。
在金融城地块挂牌之初，广州市场就曾传言，鹏瑞地产已经盯上了这宗地 。最终，鹏瑞如愿以底价拿下地块 。熟悉该公司的人士向观点地产新媒体表示 ， 此前公司已与当地部门有过接洽 。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，目前金融城土地供应以商业、办公用途居多，虽然可以预见阶段性的竞争压力 ， 但集中供应也是新兴区域商务氛围快速形成的基础 。
按照公告要求，鹏瑞地产在项目建成后，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50% ， 自持年限自首次***之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、 *** 须与本项目全部自持物业整体一并办理 。
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