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【最新版 西安买房限购最新消息】【一】目前限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区 。
【二】目前不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道 。
周至县、蓝田县、高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域 。
【三】限购套数
一、普通家庭
1、原西安户籍：限购区域内最多购房2套
2、新落户西安家庭
(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房 。
(2)首套商品房：须在购房前落户满1年
(3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年
3、外地户籍家庭
(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住证》 ， 且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税 。
二、多孩家庭
1、本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套 。购买第3套住房时，须落户满3年 。
2、非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套 。购买第2套住房时，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 。
3、二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记 。
【四】买房须知
1.每组家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，满18周岁以上成年子女、单身以单独家庭申报 。
2.涉及多个家庭共同购房意向登记的，需添加多组家庭信息 。
【五】购房流程
1、确定是否持有买房条件
2、购房资格审核
3、商品房网上意向登记
4、二手房：
购买二手住房，买卖双方自行交易的，购房人持家庭购房申报资料至房产交易大厅相关业务窗口提交申请，住建部门进行审核；
通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构提供家庭购房申报资料，经纪机构通过综合业务平台线上提交申请 ， 住建部门进行审核 。
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