房屋买卖中介代签了合同有没有效
【房屋买卖中介代签了合同有没有效】
具体看情况的 。
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人 。从鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效 。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障 。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制 。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的 。)但如有证据证明买受人存有过错 ， 与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外 。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的 ， 房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方 。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效 。
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