【能毁约租房合同吗】
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时 ， 如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金 。房屋租赁违约金也是如此 。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算 。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同 。
3、没有规定房屋租赁违约金的标准 ， 都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以 。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元 。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围 。
4、一般认为，所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度 。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性 。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，法律未作明确规定 。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿 。
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