【退房程序是怎么样的呀 退房程序是怎么样的】
1、第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失 , 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任 。
2、第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 , 在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。
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