【宅基地买卖合同是否有效怎么确定】
宅基地买卖合同是否有效 ， 应分情况来看待 。一般来讲，认定宅基地买卖合同是否有效 ， 主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)不是同一个集体经济组织的成员 。
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