【双方有房屋转让协议书，如今有一方存在未完全履行协议，这样的是否永久生效】
1、以合同书方式订立合同的，自双方当事人在合同书上签订时起合同成立 。合同内容没有违法情形的，合同自成立时起生效 。一方是否履行 ， 不影响合同的法律效力 。
2、合同生效后，一方不履行合同的，属于违约行为，违约方应当按照合同约定支付违约金 。另外，守约方还可以要求对方继续履行合同或者不要求履行合同而要求赔偿损失 。
3、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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