公摊面积怎么计算的
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。
公摊建筑面积：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任 。
怎么计算房屋公摊面积的公式商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等 。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内 。
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房屋公摊面积怎么算一、房屋公摊面积怎么算
1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积 。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积 。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积 。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积 。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算 。其他建筑 。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算 。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种 。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积 。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积 。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算 。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、房屋纠纷如何处理
1、要确认协议的效力；
2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、确认买卖合同是否成立 。
公摊面积怎么计算计算房屋公摊面积的方式如下：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 。
公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数 。
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 。
公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类 。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算 ， 用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算 。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积
（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 。
（二）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙） ， 为墙体面积水面投影面积的一半 。
房子的公摊面积怎么算的 计算公式公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积 。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) 。
买房公摊面积多大合理
不同的住宅类型 ， 其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅 ， 其公摊率如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅的层数是在6层 左右 ，这种住宅的公摊面积包括 楼梯 间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房 。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
通常无底商的小高层住宅 ， 公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右 。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说 ， 高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间 。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
如果是独栋别墅 ， 通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊 ， 但公摊面积较小 。
我总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容 ， 不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少 。
【公摊面积怎么计算的，怎么计算房屋公摊面积的公式】
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