【开发商一房二卖的行为会受到什么处罚】
1、在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务 ， 办理了房产过户登记手续的情形 。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效 。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权 。
2、此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权 。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力 。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有 ， 应负返还房屋的义务 。
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