二手房砍价有绝招是什么
1、不要表露自己的喜好：在买卖过程中 ， 一旦购买者表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低 。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好 ， 即便房屋令你很满意，也不要着急表现出内心的真实想法，要尽量以平常心来对待，让房主摸不透你的意图 。越是这样，一些着急出售房屋的房主会越着急，在讨价还价的时候你也能占到主动 。
2、委托中介：购买二手房的时候，可以通过中介来寻找你理想的房子 ， 但是要委托多家中介公司，这样不仅可以获得更多的房源信息，也可以使各家中介公司产生竞争关系 。不妨直接告知各家中介公司已经委托其他的公司寻找了 ， 这样中介人员会更迅速的寻找合适的房子，并以不高的价格促成这次交易 。
3、弄清楚房主卖房的原因：通过一些其他的渠道了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖 。了解清楚房主卖房的原因，做到心里有数，也可以很好的把握与房主商谈价格的尺度了 。
4、多于卖房者沟通交流所谓沟通，就是打感情牌 。如果来的房主是年轻的，我们就相互聊聊生活、工作，希望他能理解理解 。如果来的是和我们父辈差不多的长者 ， 那我们就只能小嘴甜甜的，称呼上叔叔、阿姨，该聊天的聊天，该递烟的、该买水的，当然也可以聊聊他们的孩子，孩子的工作，适当的夸夸孩子能干 ， 最后说道自己，在城里不太容易，希望能得到他们的好感 ， 更爽快的促成这笔买卖 。
5、适当的寻找房子的一些缺点，适当表达自已的想法在看房子的时候，适当的找一些物业、房子的缺点 ， 但不要说太多，挑一些小毛病就足以，比如房子老旧、有质量问题、物业管理比较差等 ， 通过这些小问题要求房主降价 。
买二手房如何跟业主谈价格如何将二手房的价格砍到低价位：
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数 。如果房主的性格比较爽快 ， 比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价 。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失 。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的 。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息 ， 而且可以使各家中介公司产生竞争关系 。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售 。
不过一定要注意两点：
【二手房砍价有绝招是什么，买二手房如何跟业主谈价格】1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视 。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求 。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美 ， 为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法 。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步 ， 因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题 ， 不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地 。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通 。把中介公司晾在一边 ， 这样才能使他们产生危机感 。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人 。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分 。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上 。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由 。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来 。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率 。
买二手房怎么砍价技巧心态平稳，遇到喜欢的房屋时，不要急于暴露自己的喜好，这样有利于后期的房价商定 。
了解售房原因 ， 面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，使房价下降空间就会比较大，让中介帮忙砍价，看好房屋后，向房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望，通常情况下房屋中介的工作人员会主动帮助客户向售房方砍价 。
告知优势 ， 把优势告知售房方，例如能够立刻支付定金或者可以全款购房等，询问售房方能否在房价方面 。
买二手房讲价的技巧为了更快的入?。芏嘣诔鞘凶夥康娜巳和嵫≡窆褐枚址浚?减少等待的时间 。但由于房价的居高不下，购房者往往手头上资金有限，不少人会讲价 。那买二手房讲价技巧有哪些，接着就来看看吧!
一、不能一味盲目讲价 ， 应给出大致价格，来适当讲价;二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态;三、假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房;四、多比较，摸清周边房价 ， 占据主导权;五、多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲 。
购置二手房，不能一味盲目的讲价，因为价格和卖家预想的相差太多的话，很容易造成买房没有太多的诚意，这时卖家也不会多和购房者多费唇舌的 。因此我们在讲价的时候，最好先去了解下周边的房价情况，给出一个大致的价格，适当讲价 ， 这样比较容易拿下房屋 。
在我们看房过程中，卖方往往不会告诉您房子存在哪些不足的 ， 因此在看房的时候，购房者可以认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，这样讲价起来，成功率就更高，从而减少购房成本 。另外在二手房讲价过程中，购房者的心态也是尤为重要的，如果看到自己中意的房屋，购房者也需保持平常心，这样才不会让卖方占据主动权，这样讲价起来会比较顺利 。
购房者还可以假装一次性付清买房，摸摸卖家的价格底线，接着可用一些借口，将购房方式变成贷款买房，这样一来，房价就低很多了 。同时购房者可货比三家，多了解该地段的房价情况，这样在讲价的时候，才不会处于被动位置 。另外讲价不是一次就可以达成的，需要反复进行，往往先报出较低价格 ， 再来慢慢讲 。
最后还有一点很重要，那就是提前做好准备工作，在进行二手房讲价前，尽量对房屋周边的房价有个清晰的了解 ， 特别是同个档次的房源 。这样在讲价过程中，购房者心中才有底气 ， 占据买卖的主导权 。
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