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什么是无产证房屋，买没有房产证的房子要注意什么

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什么是无产证房屋

什么是无产证房屋，买没有房产证的房子要注意什么


1、无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子；这种房子法律禁止公开交易买卖 。
2、但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出权利)，产权人具有优先购买权 。
买没有房产证的房子要注意什么存在以下情况的就是没有房产证的房子：1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘 。5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封 。
【法律依据】
《房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
没有房产证的房子能买么有风险么其实很多人在买房子的时候，都比较在乎房子的的位置，房子的户型，质量，环境 ， 物业等等，然而很多人都不太注重购买没有房产证的房子，觉得这样的房子及时没有房产证价格比较便宜的话，购买使用也是没有任何的问题的 。
其实很多人在 买房 子的时候，都比较在乎房子的的位置，房子的 户型 ，质量，环境，物业等等，然而很多人都不太注重购买没有 房产证 的房子 ， 觉得这样的房子及时没有房产证价格比较便宜的话，购买使用也是没有任何的问题的 。那么我就来介绍一下没有房产证的房子叫什么房？ 购房 没有房产证的风险?购房不能不知的 。
没有房产证的房子叫什么房？
1、没有房产证的房子叫小产权房，可以在合同的上面添加一个名子 ， 不用拿税 。如果办不下来的房产证就叫 小产权房子，而如果正在办理的话，就叫商品房或者经济实用房 。
2、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证 ， 是指购房的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件 。房产证还包含了房子的权证与 房屋共有权证 ，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证 。
购房没有房产证的风险
1、有买卖合同无效的风险 。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国 房地产 管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定 ， 卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让 。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定 ， 如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效 。同时不能进行买卖、 赠与 、 置换 、继承、出租等活动 。
2、没有 产权证 就等于没房子的产权 ， 不当风险都是从这一点出来的 。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有产权 。由于这两个特性 ， 风险是无法完全消除的 。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断 ， 这必然为二手房的交付留下了质量隐患 。
3、无两证的 二手房买卖 无法办理预告登记，这就为卖房人“ 一房二卖 ”留下漏洞可钻 ， 一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将 房屋出售 给他人 。还有不履行合同义务：无法 交房 、按时交房、质量瑕疵等风险 。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它民事责任 。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 。在 土地使用权 期限届满时无法申请继续使用该土地 。
以上我介绍的让我们了解到没有房产证的房子叫什么房？购房没有房产证的风险？购买小产权房也就是没有房产证的房子，虽然在价格上比较低，使用时，也不需要缴纳一些乱七八糟的费用 。但是没有房产证就不受法律的保护，是不合法的，并且也会有一定的风险 。
【什么是无产证房屋，买没有房产证的房子要注意什么】

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