无房产证的房子怎么过户
1、交了首付款但还没有办按揭 , 开发商还没到房管局备案,买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换 。
2、开发商跟买方重新签订一份购房的合同 , 并且将老的购房合同回收即可 。
3、正在还房贷但是还没有交房的,可以直接通过更名来过户 , 但是这种情况房子必须还清银行贷款 。
更名必须取得开发商的同意,且买方不能再按揭,必须全款购买 。
4、双方约定等房产证下来再过户 , 没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎 。
房子没有房产证怎么过户给他人没房产证的房子无法过户 。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续 。房子过户需要以下材料:1、卖方:夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件 。2、买方:身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个 。3、办理手续:签订合同
法律依据
【无房产证的房子怎么过户,房子没有房产证怎么过户给他人】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
无房产证怎么更名过户给子女在二手房的交易过程中,房子没有房产证是不能到房管局进行过户的 。如果业主执意要买,会存在一定的风险,因为在我国的法律法规中,房产证就是最有权威的证据,这对购房者的利益是相当没有保障的 。那么,没有房产证到底要怎么更名过户呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧 。
一、无房产证怎么更名过户
1、直接更名
如果房子没有房产证,可以选择直接更名,这是一种比较简单的方式,而且在整个更名的过程中不会产生任何税费 。但是它也有缺点,对于卖房者来说 , 在卖房之前,需要将所有银行的所有贷款都还清之后,才可以进行交易和更名 。而对于买房者来说,选择这样的方式过户,只能用全款购买,不可以进行按揭贷款,经济压力比较大 。再者说 , 这样的方式是不受法律保护的,一旦出现问题 , 需要双方自行解决 。
2、等房产证办下来后再进行过户
如果是房产证还没有办理下来的,可以经过双方的友好协商 , 等房产证下来之后再进行补办 。虽然这种方式需要缴纳的税费会比较多一些,但是相对比较有保障 。需要注意的是 , 在 没有正式过户以前,建议最好不要付全款,否则一旦出现问题,买房的损失会很惨重 。
3、改底单
这种方式一般用在商品房的买卖中,而且在更改之前,必须要通过开发商的同意,要知道,并不是所有开发商都愿意这么做的,即使同意,相关的收费也说不准 。另外 , 选择这种方式过户,需要一次性付清全款,具体的操作方法要根据改底单的相关内容执行,并且在更名之后,买房方需要重新跟开发商签订新的购房合同 。
编辑总结:在二手房的交易中,一定要等房子过户之后才能付全款,否则一旦出现纠纷,购房者会承担很大的风险 。以上关于无房产证怎么更名过户就介绍到这里了,希望对您有所帮助 。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网 。
没有房产证的房子怎么过户一、房屋无房产证过户流程
1、房屋没有房产证是不能过户的,因为过户是必须要带上房产凭证,以及房产地转移登记申请表 。如果是已设定抵押权的房屋,那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行 。若是已设定抵押权的房屋,那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行;
2、法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的 , 应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料 。
二、准备房产过户材料有哪些
准备房产过户材料如下:
1、离婚判决书及其复印件;
2、房产证(如有共有证的,包括共有证);
3、身份证明及复印件;
4、房产登记申请书 。
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