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住宅式公寓和住宅有什么区别，成都住宅式公寓和住宅的区别是什么

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住宅式公寓和住宅有什么区别

住宅式公寓和住宅有什么区别，成都住宅式公寓和住宅的区别是什么


【住宅式公寓和住宅有什么区别，成都住宅式公寓和住宅的区别是什么】1、产权年限不同 。虽然房屋的使用时间是没有限制的 ， 但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲 ， 土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
2、水电收费标准不同 。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》浚?水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
3、解决户口规定不同 。公寓一般是在商业用地上建起来的项目 ， 是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
4、居住舒适度不同 。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居?。部梢陨逃? ，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通 ， 公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是 ， LOFT公寓产品在户型装修设计上 ， 稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、利率和首付不同 。如果是打算贷款购买商业公寓 ， 则需要按照商业住房的规定办理 ， 首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
6、采光条件不同 。大多数的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台 ， 采光条件自然并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件会比商业公寓好很多 。
7、税费不同 。公寓和住宅在税费方面也是不同的 ， 买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
成都住宅式公寓和住宅的区别是什么住宅式公寓又称公寓式住宅 ， 目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情 。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？
首先是产权年限不同。一般商业用地为40年，住宅用地为70年 。
再就是水电以及管理费标准不同 。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取 。商业公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。
其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目 ， 是商业性质，因而不能解决户口问题 。而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％ 。
最后两者在税费方面也是有所差别的。
公寓会负担更多的税费支出 。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税 。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便 。拥有足够的人流量支持 ， 出租率更高 。
住宅与公寓的区别有哪些很多人对于住宅和公寓都不是很了解，那么，住宅和公寓的区别有哪些？公寓有哪些优点？有哪些比较靠谱的租房APP和平台？下面跟随小编一起看看吧 。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅：价格更低；
公寓：价格更高 。
2、采光不同
住宅：采光更好；
公寓：采光更差 。
3、水电费标准不同
住宅：按民用标准；
公寓：按商业标准 。
4、落户政策不同
住宅：可以落户 ， 就近读书；
公寓：不能落户 。
5、产权年限不同
住宅：70年；
公寓：40年 。
6、贷款政策不同
住宅：贷款利率低 ， 可用公积金贷款；
公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款 。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入?。?家具电器齐全；
2、有专门的管理 ， 维修比较方便；
3、小区绿化较好、配套设施较完善；
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上 。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点：靠谱 ， 无中介费，但租金较贵 。
2、论坛
特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东 。
3、贝壳找房
特点：房源真实、可靠 ， 但需支付中介费 。
4、政府的深圳智慧租房
特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市 。
5、优区生活U-Area
特点：可自助交易，避免中介和虚假房东 。
6、短租网站
特点：房源信息丰富、可靠、安全 ， 但租金较高 。
7、房地产开发商
特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找 。
小编总结：有关住宅和公寓的区别有哪些 ， 公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家 ， 如需了解更多内容，请继续关注齐家网 。
公寓和住宅的区别1、水电收费标准不同：一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看 ， 住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
2、解决户口规定不同：公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件 ， 购房者是可以解决户口问题的 。
3、居住舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定 ， 可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上 ， 稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
4、利率和首付不同：如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理 ， 首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异 ， 首付比例也会有所不同 。
5、采光条件不同：大多数的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好 。而根据相关规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多 。
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